Что же является крепостью, ДОМ или ЖИЛИЩЕ?

По моему мнению, крепостью является то, что ты приобрёл и собственностью чего ты являешься.

Прежде, нужно выяснить, какой именно ОБЪЕКТ был приватизирован (приобретён, куплен).

Если объектом приватизации был ДОМ, то это один случай, а если объектом приватизации была КВАРТИРА вместе с соответствующей относящейся к общей собственности идеальной частью жилого дома (квартирная собственность), то это другой случай.

Общим объектом приватизации - ДОМОМ распоряжаются в соответствии с Главой XI. (Управление ПРИВАТИЗИРОВАННЫМ жилым ДОМОМ) Закона «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений».

КВАРТИРНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ – распоряжаются в соответствии с Законом «О квартирной собственности».

Вступление:

Решение сената верховного суда ЛР по гражданским делам от 23. 01. 2008. SKC - 34
(перевод мой, просьба перепроверить с оригинала http://www.at.gov.lv/lv/info/archive/department1/2008/)
(извлечение)

[7.3] В положениях ст. 26. 2 части закона „О квартирной собственности”, а так же ст. 29 закона «О земельной книге», для каждой отдельной собственности (в том числе квартирной собственности) открывается отдельный раздел.
В соответствии со ст. 31 закона «О земельной книге» в раздел вносятся все закрепляемые за недвижимой собственностью права, обеспечение и ограничение прав. Таким образом, вносятся ограничения отчуждения, ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ и ПОРЯДОК ОБСЛУЖИВАНИЯ.
[11] В законе „О квартирной собственности”в шестой части говорится, что квартирная собственность учреждена с момента закрепления прав собственника квартиры в земельной книге. В научных комментариях к ст. 1067 ГЗ, указывая конкретно на нормы закона „О квартирной собственности”, указано,
что КВАРТИРНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ является самостоятельным предметом частного права.
[13] Суд установил, что на недвижимую собственность, которая была учреждена как общая собственность, не применимы нормы Закона «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений», который предоставлял право для проживающих в этих домах квартиросъемщиков и членам их семей приватизировать сданные им квартиры, в виде учреждения квартирной собственности вместе с идеальной частью многоквартирного дома и земли.
И хотя в решении не рассмотрена шире суть такого вывода, но из этого суд делает вывод, что нормы закона „О квартирной собственности” применимы только на те КВАРТИРЫ, которые приобретены в собственность, основываясь на Законе «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений».

Так как борьба за свои, подразумевает некоторое знание этих самых прав, а права, в свою очередь расписаны в законах, то придётся немного утомлять Вас их кратким содержанием (извлечениями).
1.
Закон «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений»
Глава I
Общие положения
Статья 1. Используемые в Законе термины:
2) квартира - находящиеся в многоквартирном доме отделенные от остальной части дома предназначенные для проживания помещение или комплекс помещений, которые как квартира обозначены в инвентаризационном плане дома и к которым принадлежат ее стены, внутренние перегородки, потолки, полы, их отделка, окна, двери, трубы, дымоходы, части проводки и части других связанных с эксплуатацией дома функционально не делимых элементов, все улучшения, находящиеся в пределах помещения или комплекса помещений, а также находящиеся вне квартиры и функционально связанные с ней подсобные помещения и подсобные строения (подвал, туалет, сарайчик, мастерская художника);
5) относящая к общей собственности ЧАСТЬ дома - ЧАСТЬ многоквартирного ДОМА, состоящая из наружных стен, стен, отделяющих квартиры, нежилое помещение или мастерскую художника, крыши, чердака, лестничных клеток, подвальных помещений, а также из окон, дверей, коммуникаций, оборудования и других связанных с эксплуатацией дома функционально не делимых элементов, не принадлежащих к квартире, мастерской художника или нежилому помещению;
6) идеальная часть общей собственности - ЧАСТЬ, пропорциональная площади квартиры, нежилого помещения или мастерской художника по отношению ко всей общей площади имеющихся в доме квартир, нежилых помещений и мастерских художника
11) приватизация - совокупность действий, в результате которых находящиеся в государственных многоквартирных домах или в многоквартирных домах самоуправлений КВАРТИРЫ, нежилые помещения, мастерские художников, одноквартирные и многоквартирные дома приобретают в собственность физические и юридические лица;
Глава II
Объект приватизации
Статья 7.
(2) Если многоквартирный дом полностью или частично находится на находящейся в собственности государства или самоуправления земле, объектом приватизации является имеющаяся в жилом доме КВАРТИРА (идеальная часть общей квартиры), нежилое помещение или мастерская художника вместе с соответствующей относящейся к общей собственности идеальной частью жилого дома и идеальной частью находящегося в собственности государства или самоуправления земельного участка, за исключением упомянутых в части первой настоящей статьи случаев.
Статья 13. Последовательность приватизации КВАРТИРЫ или одноквартирного дома, о пользовании которыми заключен договор найма жилого помещения.
(1) Каждая КВАРТИРА, о пользовании которой заключен договор найма жилого помещения (в дальнейшем - сданная внаем квартира), предлагается для приватизации нанимателю этой квартиры и членам его семьи.
Статья 19. Последовательность приватизации сданной внаем КВАРТИРЫ или сданного внаем одноквартирного дома
(1) Каждая сданная внаем КВАРТИРА предлагается для приватизации нанимателю этой квартиры и членам его семьи.
Статья 27. Определение стоимости объекта приватизации и начальной аукционной цены
(1) Комиссия по приватизации определяет стоимость объекта приватизации согласно постановлениям Кабинета министров.
(2) Стоимость упомянутых в статье 7 настоящего Закона объектов приватизации образуют:
1) затраты на строительство (затраты на КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, переоценку, амортизацию и инфраструктуру);
2) доплата или скидка за место нахождения жилого дома;
3) доплата или скидка за расположение квартиры, нежилого помещения и мастерской художника в соответствующем жилом доме и за другие неимущественные факторы;
4) кадастровая стоимость земельного участка, на котором построен жилой дом.
Статья 41. Заключение договора купли
(1) Комиссия по приватизации на основании принятого ею решения и документа, удостоверяющего внесенную покупателем плату (первый взнос) за приватизированный объект, заключает договор купли соответствующего объекта с упомянутыми в статье 40 настоящего Закона лицами.
(2) Договор купли с лицом, которое приобрело в собственность квартиру, мастерскую художника или нежилое помещение до приватизации жилого дома, комиссия по приватизации заключает на основании удостоверения о праве собственности на квартиру, мастерскую художника или нежилое помещение до приватизации жилого дома или справки Государственной земельной службы.
(3) Договор купли заключается в письменном виде с соблюдением положений настоящего Закона и статей 1477-1484 Гражданского закона.
Статья 42. Содержание договора купли
(1) Типовой договор купли разрабатывается Кабинетом министров.
(2) В договоре купли обязательно должны быть указаны:
1) наименование, адрес приватизированного объекта;
2) точная характеристика приватизированного объекта;
3) покупная плата;
4) платежное средство, срок и порядок уплаты;
5) порядок передачи приватизированного объекта покупателю;
6) перенимаемые и дополнительные обязательства покупателя;
7) условия права землепользования;
8) ограничения собственности;
9) ответственность за невыполнение договорных обязательств.
Глава Х
Закрепление права собственности
Статья 48. Закрепление права собственности на приватизированный объект.
(1) Собственником приватизированного объекта признается лишь тот, кто в качестве такового внесен в земельную книгу. Приватизированный объект регистрируется и право собственности закрепляется в земельной книге в порядке, установленном Законом о земельных книгах и Законом “О записи недвижимой собственности в земельные книги”.
(2) При закреплении права собственности на КВАРТИРУ одновременно указывается идеальная часть общей собственности.

2.
Закон «О внесении недвижимой собственности в земельные» книги
Глава VI
Внесение в земельные книги квартирной собственности

Статья 40. Приватизированные КВАРТИРЫ, находящиеся в многоквартирном жилом доме, могут быть внесены в земельную книгу лишь в том случае, если в соответствии с настоящим Законом в земельную книгу внесен жилой дом и приложена справка комиссии по приватизации жилых домов о разделе жилого дома на квартирную собственность.
Статья 41. Приватизированная КВАРТИРНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, находящаяся в многоквартирном жилом доме государства или самоуправлений, вносится в земельную книгу на имя приобретателя в порядке, установленном Законом "О квартирной собственности.

3.
Закон о земельных книгах

1. В земельные книги вносится недвижимая собственность и закрепляются связанные с ней права. Земельные книги доступны для всех, и их записи имеют публичную достоверность.
126. КВАРТИРНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ регистрируется так же как самостоятельная недвижимая собственность, в установленном настоящим Законом порядке.

Продолжение следует.

↑ Наверх