Учитывая тот факт, что люди верят не тому, что записано в законах, а тому, что говорят чиновники, и для того, что бы скрыть обман с приватизацией и уйти от ответственности, власти предержащие придумали передачу ЖИЛЫХ ДОМОВ (вместе с проживающими в них людьми) в управление ТОВАРИЩЕСТВАМ.

Для того, чтобы перенимать ЖИЛОЙ ДОМ, необходимо одно условие - он должен быть ОБЪЕКТОМ ПРИВАТИЗАЦИИ (приобретения).
Потому что просто ПЕРЕДАЧА не влечёт за собой возникновения СОБСТВЕННОСТИ (Гражданский закон ЛР 993. Только лишь передача еще не влечет для приобретателя недвижимой собственности возникновения права собственности; оно приобретается лишь после внесения правового основания ПРИОБРЕТАТЕЛЯ и составленного об этом акта в земельные книги).

*** ЕЩЁ нужно отзличать:
ЖИЛОЙ МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ от МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, в котором квартиры, нежилые помещения и мастерские художников НЕ СДАНЫ ВНАЕМ или В АРЕНДУ.

Закон «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений».

Статья 16. Последовательность приватизации МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, находящиеся в котором квартиры, нежилые помещения и мастерские художников НЕ сданы внаем или в аренду.
(2) Не сданный внаем МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ как один целый объект публично предлагается для приватизации на открытом аукционе за латы.
Статья 22. (4) Не сданный внаем МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ как один целый объект предлагается для приватизации с соблюдением установленного частью первой настоящей статьи порядка.

*** КАК мы видим, ОБЪЕКТОМ приватизации (как единым целым) может быть ТОЛЬКО не сданный внаем МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ (квартиры, нежилые помещения и мастерские художников не сданы внаем или в аренду).

А теперь посмотрим, что является ОБЪЕКТОМ приватизации, если ДОМ ЖИЛОЙ (!!!)

Глава II. Объект приватизации.
Статья 7. ОБЪЕКТОМ ПРИВАТИЗАЦИИ в случае нахождения ЖИЛОГО (!!!) ДОМА на земле, находящейся в собственности государства или самоуправления.
(2) Если многоквартирный дом полностью или частично находится на находящейся в собственности государства или самоуправления земле, ОБЪЕКТОМ ПРИВАТИЗАЦИИ является имеющаяся в ЖИЛОМ (!!!) доме КВАРТИРА (идеальная часть общей квартиры), нежилое помещение или мастерская художника ВМЕСТЕ с соответствующей относящейся к общей собственности идеальной ЧАСТЬЮ (!!!) ЖИЛОГО (!!!) ДОМА и идеальной частью находящегося в собственности государства или самоуправления земельного участка, за исключением упомянутых в части первой настоящей статьи случаев.
Из земельных книг уже многие знают, что все ЖИЛЫЕ ДОМА являются собственностью самоуправлений.

*** Чьей же собственностью станет ЖИЛОЙ ДОМ (вместе с людьми), после подписания акта приема-передачи???

Статья 52. Распоряжение приватизированным объектом.
Распоряжение ПРИВАТИЗИРОВАННЫМ ОБЪЕКТОМ, ограничения в пользовании им, а также ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ им и ОБСЛУЖИВАНИЯ регулируются ИНЫМИ ЗАКОНАМИ и правилами Кабинета министров.

Закон «О квартирной собственности»

Статья 36. До образования ОБЩЕСТВА собственников квартир или заключения взаимного договора вопросы, связанные с управлением относящейся к общей собственности ЧАСТЬЮ многоквартирного ДОМА и ведением ее хозяйства, РЕШАЮТСЯ собственниками КВАРТИР по ВЗАИМНОЙ ДОГОВОРЁННОСТИ.

*** НЕ путем объединения с другими СОБСТВЕННИКАМИ ДОМА (!!!), а РЕШАЮТСЯ собственниками КВАРТИР (!!!) по ВЗАИМНОЙ ДОГОВОРЁННОСТИ.

*** И НЕ до образования ТОВАРИЩЕСТВА, а до образования ОБЩЕСТВА с переменным составом участников и капиталом.

*** И что более удивительно - никаких тебе ДОМОУПРАВЛЕНИЙ.

Закон о государственном кадастре недвижимой собственности.
Статья 36. (2) При объединении всех находящихся в одном ЖИЛОМ доме КВАРТИРНЫХ СОБСТВЕННОСТЕЙ в ОДНУ недвижимую собственность в Кадастровой информационной системе все записи об имеющихся в ЖИЛОМ доме КВАРТИРНЫХ СОБСТВЕННОСТЯХ погашаются после получения информации из государственной единой компьютеризированной земельной книги.

*** Так что, чтобы был один объект – ЖИЛОЙ ДОМ (как общая собственность), нужно не перенимать ЖИЛОЙ ДОМ, а отказаться от своих отдельных КВАРТИРНЫХ СОБСТВЕННОСТЕЙ и создать общий ЖИЛОЙ ДОМ (Кондоминиум).
Кондоминиум (лат. con — вместе и dominium — владение) — совместное владение, обладание ЕДИНЫМ объектом, чаще всего ДОМОМ.

Что же является КВАРТИРНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ?

Закон «О квартирной собственности»

Статья 1. (1) КВАРТИРНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ в многоквартирном доме, в котором квартиры принадлежат нескольким собственникам, является ОТДЕЛЬНАЯ собственность каждого собственника вместе с соответствующей относящейся к общей собственности идеальной частью жилого дома.
Статья 6. Собственником КВАРТИРЫ является физическое или юридическое лицо, которое законно приобрело КВАРТИРНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ в многоквартирном доме, в котором КВАРТИРЫ принадлежат нескольким собственникам, и зарегистрировало данную собственность в земельной книге.
Статья 24. (1) КВАРТИРНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ возникает при РАЗДЕЛЕ многоквартирного ДОМА с отдельным кадастровым обозначением строения на КВАРТИРНЫЕ СОБСТВЕННОСТИ (отдельная собственность вместе с идеальной частью общей собственности) на основании закона, решения суда, договора или завещания.
Статья 26. (1) КВАРТИРНЫЕ СОБСТВЕННОСТИ вносятся в земельную книгу и связанные с ними права закрепляются в порядке, установленном Законом о земельных книгах и Законом "О внесении недвижимой собственности в земельные книги ", с соблюдением следующих ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ условий:
1) в ПЕРВОЙ ЧАСТИ раздела земельной книги в качестве недвижимой собственности указывается многоквартирный дом с отметкой о том, что он СОСТОИТ из КВАРТИРНЫХ СОБСТВЕННОСТЕЙ. В этой части отдельно указывается также номер каждой КВАРТИРНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, общая площадь квартиры, а также входящая в КВАРТИРНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ идеальная часть, относящаяся к общей собственности;
2) ВТОРАЯ ЧАСТЬ раздела земельных книг отводится для КАЖДОЙ КВАРТИРНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, и в ней указывается номер принадлежащей собственнику КВАРТИРЫ;


Конечно же, создавать ТОВАРИЩЕСТВО для управления и содержания ДОМА (как единого целого объекта), являющегося собственностью САМОУПРАВЛЕНИЯ, запретить никто не может, так как это дело сугубо ДОБРОВОЛЬНОЕ и члены правления должны физическим лицам, которые законно приобрели КВАРТИРНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ (КВАРТИРУ ВМЕСТЕ с соответствующей относящейся к общей собственности идеальной ЧАСТЬЮ (!!!) ЖИЛОГО (!!!) ДОМА и которая до сих пор не занесена в Земельные книги в соответствии с Законами) честно объяснить (при вступлении в товарищество), что ТОВАРИЩЕСТВО создаётся в соответствии с Законом о «ТОВАРИЩЕСТВАХ и учреждениях» и к ОБЩЕСТВАМ (с переменным составом участников и капиталом), создаваемым в соответствии со ст. 28 Закона «О квартирной собственности» для управления относящейся к общей собственности ЧАСТЬЮ многоквартирного ДОМА, никакого отношения НЕ ИМЕЮТ (и к самому Закону «О квартирной собственности» подавно) и они вступив в ТОВАРИЩЕСТВО, ДОБРОВОЛЬНО будут тратить свои кровные на то, что бы помочь САМОУПРАВЛЕНИЮ обслуживать её собственность.


http://www.ur.gov.lv/?a=65&l=782&drukat=drukat

Выписка из решения главного государственного нотариуса Регистра предприятий
J. Endziņša.

[7] В законе „О квартирной собственности” в статье 28 есть толкование термина "ОБЩЕСТВО собственников квартир":
(1) Образованное для управления относящейся к общей собственности ЧАСТЬЮ многоквартирного ДОМА и ведения ее хозяйства ОБЩЕСТВО собственников квартир является ОБЩЕСТВОМ физических и юридических лиц с переменным составом участников и КАПИТАЛОМ.
(2) Порядок учреждения ОБЩЕСТВА собственников квартир, его деятельности, реорганизации и прекращения деятельности устанавливается настоящим Законом и другими регламентирующими предпринимательскую деятельность законами, насколько они не противоречат настоящему Закону, а также уставом ОБЩЕСТВА.
(3) ОБЩЕСТВО собственников квартир является юридическим лицом и подлежит регистрации в Регистре предприятий.
Из упомянутой нормы можно сделать вывод, что:
* Цель ОБЩЕСТВА собственников квартир является совместное обслуживание и управление принадлежащих квартирам участников ОБЩЕСТВА общей собственности , т.е. хозяйственная деятельность;
* У ОБЩЕСТВА собственников квартир, есть основной КАПИТАЛ, для ведения хозяйственной деятельности;
* Деятельность ОБЩЕСТВА собственников квартир устанавливается законами регламентирующими „предпринимательскую деятельность”;
С учётом толкования термина "ОБЩЕСТВО собственников квартир".
Статья 6. „Закона о кооперативных обществах” определяет статус ОБЩЕСТВА собственников квартир. В соответствии с 5 пунктом статьи 1. „Закона о кооперативных обществах” целью ОБЩЕСТВА собственников квартир является „оказание услуг для повышения эффективности хозяйственной деятельности его членов”. В соответствии с 7 пунктом статьи 1. „Закона о кооперативных обществах” у ОБЩЕСТВА собственников квартир есть ОСНОВНОЙ КАПИТАЛ.
Статья 6. „Закона О кооперативных обществах” предусматривает, что кооперативное ОБЩЕСТВО является коммерсантом, за исключением отдельных видов коммерсантов, в том числе кооперативных ОБЩЕСТВ собственников квартир.
В свою очередь в соответствии с первой частью статьи 2. „Закона о товариществах и учреждениях”, ТОВАРИЩЕСТВО является добровольное объединение лиц, учрежденное для достижения определенной уставом цели, не имеющее характера получения прибыли. Данная дефиниция, в контексте с другими нормами „Закона о товариществах и учреждениях”, позволяет сделать вывод, что ТОВАРИЩЕСТВА не имеют своего КАПИТАЛА. Статья 7. того же закона предусматривает, что ТОВАРИЩЕСТВА имеют право осуществлять хозяйственную деятельность, но эта хозяйственная деятельность осуществляется для достижения учреждённых целей ТОВАРИЩЕСТВА (т.е. хозяйственная деятельность сама по себе не может быть целью ТОВАРИЩЕСТВА).
Переводя системность регулирования норм деятельности ОБЩЕСТВ собственников квартир, кооперативных ОБЩЕСТВ и ТОВАРИЩЕСТВ, можно сделать вывод, что ОБЩЕСТВА собственников квартир являются кооперативными ОБЩЕСТВАМИ, а не ТОВАРИЩЕСТВАМИ.
Учитывая упомянутое, нужно сделать вывод, что ОБЩЕСТВО собственников квартир, в понимании закона „О квартирной собственности”, не является ТОВАРИЩЕСТВОМ, в понимании „Закона о товариществах и учреждениях”.
Поэтому нормы закона „О квартирной собственности”, регулирующие ОБЩЕСТВА собственников квартир, не могут быть специальными нормами в отношении норм содержащиеся в „Законе о товариществах и учреждениях”, поскольку они регулируют деятельность абсолютно разных субъектов права.

↑ Наверх